Экспертно

Власти Нижневартовска рубят планы депстроя Югры вместе с зелеными зонами. Чиновники не могут найти земли для застройщиков

Власти Нижневартовска рубят планы депстроя Югры вместе с зелёными зонами. Чиновники не могут найти земли для застройщиков

От мэра Кощенко требуют 69 тысяч «квадратов» нового жилья.

Чиновники Нижневартовска рискуют в третий раз сорвать планы по вводу жилья. Как выясняется, в городе до сих пор не подготовлены земельные участки для потенциальных застройщиков, при этом наиболее коммерчески привлекательные наделы, в том числе и для проектов комплексного развития территории (КРТ), до сих пор находятся у некогда главного девелопера города – «Нижневартовскстройдеталь», и скорее всего, в ближайшее время не будут реализованы.

Со слов участников рынка, затянувшиеся финансовые проблемы компании не сподвигли городские власти выстраивать отношения с новыми компаниями и начать процедуру по изъятию земель у «недееспособного застройщика». Тем временем показатели на 2024 год, утверждённые федеральным центром, депстроем правительства Югры до муниципалитетов были доведены ещё в январе. Основную ставку кураторы отрасли в округе делают на Сургут с запросом на две с половиной сотни тысяч «квадратов», Ханты-Мансийск должен сдать 135 тыс. кв. метров, а задача Нижневартовска – возвести около 182 тысяч.

Впрочем, глава города Дмитрий Кощенко уже пообещал губернатору Югры Наталье Комаровой подготовить 5 участков для проектов КРТ, но, как уверяют представители профсообщества, единственное, что сделали местные чиновники – спровоцировали новый конфликт с горожанами.

Мэрия Нижневартовска сокращает зелёные зоны в центре города ради интересов застройщиков. Такие выводы сделали жители домов скандально известного квартала «Б» после проведения администрацией города общественных слушаний по корректировки генерального плана.

Согласно инициативе мэрии, чиновники намерены в очередной раз урезать зону зелёных территорий общего пользования.

«Каждые 3 года зелёную зону нашего квартала режут. В 2019 году её сократили на 50%, отдав земли под застройку. Сейчас оставляют ещё меньше. Возмущает наплевательское отношение чиновников к просьбам и запросам горожан. Ещё в 2005 году в этой зоне нам обещали построить парк – это было утверждено планом развития города. Однако в новом плане вообще появился дом в самом сердце зелёной зоны. Тротуар от ул. Таежная до ул. Ленина – одна из самых оживленных и удобных пешеходных зон – хотят превратить в парковку для сотен машин», – рассказывают жители квартала.

Власти Нижневартовска рубят планы депстроя Югры вместе с зелёными зонами. Чиновники не могут найти земли для застройщиков tidttiqzqiqkdrmf qkxiqdxiqdeihuatf

Намерения властей увеличить количество домов в этом квартале 2 года назад уже спровоцировали конфликт между горожанами, чиновниками и главным застройщиком города – ЗАО «Нижневартовскстройдеталь». Тогда местные жители заявили о незаконном ведении работ, а также возможных угрозах жизни и здоровью граждан соседних многоэтажек. Обследования техсостояния соседствующего со стройплощадкой дома выявило критические разрушения в несущих конструкциях.

Своё желание возвести многоэтажку на участке, некогда планируемом под парк, в администрации Нижневартовска объяснили задачами по созданию территорий, позволяющих повысить инвестиционную привлекательность.

«С учетом того, что в настоящее время проводится работа по согласованию комплексного развития территории квартала «Б» с отраслевыми департаментами Югры, разработчиками проекта предложена корректировка ранее утверждённой функциональной зоны на зону озелененных территорий общего пользования и зону смешанной и общественно-деловой застройки.

При этом предложенная категория предполагает установление территориальной зоны, позволяющей строить многоэтажные жилые дома, объекты социальной, инженерной инфраструктуры, территорий общего пользования. Это позволит будущему застройщику рационально использовать территорию с соблюдением местных нормативов градостроительного проектирования», – прокомментировали изданию в департаменте общественных коммуникаций и молодежной политики Нижневартовска.

Впрочем, озвученное желание властей создать комфортные условия для захода на территорию Нижневартовска девелоперов, со слов наблюдателей, слабо коррелируется с реальной работой чиновников по обеспечению ежегодных показателей ввода жилья. На протяжении последних двух лет второй по численности муниципалитет Югры проваливает установки федерального центра и создает риски для рейтинга региона.

«В этом году брошен вызов – построить свыше миллиона квадратных метров. При этом у Нижневартовска задача – 181, 8 тыс. «квадратов». Кроме того, новое жилье коммерчески востребовано, поскольку 2 года ничего не строили. Однако власти, судя по всему, не торопятся выполнять свои обязательства. Застройщики хотят зайти, а вот земли нет. Почти все привлекательные участки в своё время забрал «Нижневартовскстройдеталь», – рассказывают глубоко погруженные в ситуацию представители профсообщества.

По предварительным оценкам отраслевиков, на сегодня в банке земельных участков у «Нижневартовскстройдетали» на 500 тыс. кв. метров. Учитывая, что «компания находится в серьёзном финансовом кризисе», дальнейшая реализация жилищных проектов на этих землях может не состояться.

«Конечно, есть механизм изъятия этих земель. Все они прописываются в договорах. Как правило, застройщик берет на себя обязательства по строительству соцобъектов, которые, судя по всему, на сегодня не выполнены. Но и в этом вопросе администрация бездействует. На сегодня мы не увидели никаких шагов со стороны мэрии по изъятию участков у строительной компании», – обозначают положение вещей участники рынка.

Напомним, о финансовых проблемах «Нижневартовскстройдетали» власти заговорили ещё в 2022 году. Тогда застройщик не смог завершить обязательства по программе «Стимул» – строительство 46 тыс. кв. метров жилья. В течение прошлого года глава города Дмитрий Кощенко провалы в жилищном строительстве вновь объяснял сложной ситуацией у организации. Из запланированных 175 тыс. «квадратов» в муниципалитете было введено около 50 тыс.

Отметим, в начале года мэр заявил, что власти Нижневартовска ведут активную работу по привлечению инвесторов на проекты комплексного развития незастроенной территории. Со слов Кощенко, на сегодня уже определено 5 участков, емкость которых позволит ввести 200 тыс. кв. метров жилья.

Тем временем наблюдатели отмечают, что «власти занимаются подменой понятий». Речь, в частности, идёт о проекте КРТ, который будет реализовывать в Нижневартовске компания депутата думы Югры из Сургута Михаила Сердюка.

«Сейчас ДСК-1 заходит на площадку 1,5 гектара. Разве это комплексное развитие территории? Мы же принимали региональный закон о КРТ, который предполагает создание инфраструктуру объектов соцкультбыта. Но даже этот проект не решит поставленную задачу. За счёт кого в этом году будут закрывать провалы Нижневартовска?! За счёт Ханты-Мансийска, Сургутского района и Сургута? Но у этих муниципалитетов стоят свои задачи», – резюмирует депутат думы ХМАО Владимир Зиновьев, представляющий в парламенте Нижневартовск.

compromat